افزایش فروش خانه‌ها به بالاترین سطح در ۷ ماه گذشته با کاهش نرخ وام‌های مسکن

رشد فروش خانه‌ها در سپتامبر

فروش خانه‌های دست‌دوم در ایالات متحده در ماه سپتامبر با کاهش نرخ وام‌های مسکن و افزایش تعداد املاک موجود در بازار، شتاب گرفته است. این رشد ۱.۵٪ نسبت به ماه اوت بوده و به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی ۴.۰۶ میلیون واحد رسیده که سریع‌ترین سرعت فروش از فوریه محسوب می‌شود. قیمت median ملی نیز ۲.۱٪ نسبت به سپتامبر سال گذشته افزایش یافته و به ۴۱۵,۲۰۰ دلار رسیده که بیست و هفتمین ماه متوالی افزایش قیمت سالانه است.

• افزایش موجودی املاک: تعداد خانه‌های فروخته‌نشده در پایان سپتامبر به ۱.۵۵ میلیون واحد رسید که ۱.۳٪ نسبت به اوت و ۱۴٪ نسبت به سپتامبر سال قبل افزایش نشان می‌دهد.
• تأثیر نرخ وام: نرخ متوسط وام مسکن ۳۰ ساله از ۶.۷۵٪ در جولای به ۶.۲۷٪ در اکتبر کاهش یافته است.
• چالش خریداران اولیه: اگرچه نرخ‌های پایین‌تر قدرت خرید را افزایش می‌دهد، اما هزینه‌های استقراض برای بسیاری از آمریکایی‌ها همچنان بالا است.
• کمبود مزمن خانه: موجودی املاک هنوز کمتر از ۲ میلیون واحد typical قبل از همه‌گیری است.
• سهم خریداران اولیه: خریداران اولیه تنها ۳۰٪ از فروش را تشکیل می‌دهند در حالی که historically این سهم ۴۰٪ بوده است.

"بازار مسکن ایالات متحده از سال ۲۰۲۲ که نرخ وام‌های مسکن از最低های تاریخی شروع به افزایش کرد، در رکود فروش به سر می‌برد."

"کمبود مزمن خانه‌های فروخته‌نشده، به‌ویژه در بخش مقرون‌به‌صرفه بازار، همچنان بر خریداران اولیه فشار وارد می‌کند."

با وجود بهبودهای اخیر، بازار مسکن هنوز با چالش‌های قابل‌توجهی از جمله کمبود عرضه و استطالت مالی محدود خریداران روبرو است.