کاهش ۹۴ درصدی ساخت آپارتمان در محله Upper West Side نیویورک و افزایش شدید قیمت‌ها
طبق پیش‌بینی‌های گروه بازاریابی کورکوران سانشاین، محله Upper West Side در نیویورک در سه سال آینده تنها ۵۱ واحد آپارتمان جدید دریافت خواهد کرد که کاهش ۹۴ درصدی نسبت به دوره ۲۰۱۶-۲۰۱۹ دارد. این کمبود شدید عرضه باعث افزایش ۸ درصدی قیمت‌ها و رقابت شدید میان خریداران شده است.
کاهش شدید ساخت آپارتمان در Upper West Side
تحلیل بازار مسکن محله Upper West Side در نیویورک نشان می‌دهد که ساخت آپارتمان‌های جدید در این منطقه با کاهش چشمگیر ۹۴ درصدی مواجه شده است. طبق پیش‌بینی‌های Corcoran Sunshine Marketing Group، تنها ۵۱ واحد آپارتمان جدید در سه سال آینده به این محله اضافه خواهد شد، در حالی که بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ تعداد ۸۶۹ واحد جدید ساخته شده بود. این کمبود عرضه باعث افزایش قیمت‌ها و تشدید رقابت میان خریداران شده است.
- قیمت میانگین آپارتمان‌های دست دوم به ۱.۶ میلیون دلار رسیده است
- واحدهای جدید از ۳.۶ میلیون دلار شروع می‌شوند
- مدت زمان فروش آپارتمان‌ها به ۷۶ روز کاهش یافته است
- خریداران به سمت آپارتمان‌های آماده نقل مکان گرایش پیدا کرده‌اند
- محدودیت‌های منطقه‌بندی و میراث فرهنگی مانع توسعه‌های بزرگ شده است
لیزا لیپمن، کارگزار املاک: "مردم از آپارتمان‌های قدیمی به سمت توسعه‌های جدید با سیستم تهویه مطبوع و آمادگی سریع گرایش پیدا کرده‌اند"
ریان شلایس، معاون تحقیقات کورکوران: "کمبود عرضه قطعاً فشار صعودی بر قیمت‌های محصولات موجود در محله وارد خواهد کرد"
این شرایط باعث شده است که تنها پروژه‌های لوکس فوق‌العاده از نظر اقتصادی مقرون به صرفه باشند و خانواده‌های طبقه متوسط به تدریج از این محله حذف شوند.