شرایط خرید و فروش ملک ورثه‌ای چیست؟
نقل و انتقال املاک ورثه‌ای بدون رعایت تشریفات قانونی و ارائه مدارک معتبر، از نظر حقوقی فاقد اعتبار است و باید به نکات مهمی در این زمینه توجه داشت.
شرایط خرید و فروش ملک ورثه‌ای
خرید و فروش ملک ورثه‌ای به املاکی اطلاق می‌شود که مالک آن فوت کرده و هنوز میان ورثه تقسیم نشده است. در چنین شرایطی، همه ورثه به‌صورت مشاع در ملک سهیم‌اند و هیچ‌یک نمی‌تواند بدون رضایت دیگران کل ملک را بفروشد. نقل و انتقال این املاک تابع قواعد خاصی است و بدون رعایت تشریفات قانونی فاقد اعتبار خواهد بود.
- ارائه مدارک هویتی تمامی وراث متوفی الزامی است
- گواهی انحصار وراثت صادره از شورای حل اختلاف ضروری می‌باشد
- سند رسمی یا عادی ملک باید به ضمیمه مدارک ارائه شود
- گواهی پرداخت مالیات بر ارث و عوارض شهرداری مورد نیاز است
- در صورت وجود وراث محجور، اجازه کتبی دادستان لازم است
“هر وارث تنها مجاز به فروش سهم‌الارث خود است، مگر اینکه تمامی وراث به فروش کل ملک رضایت داشته باشند.”
“در موارد اختلاف شدید میان وراث، دادگاه ملک را از طریق مزایده به فروش می‌رساند.”
معاملات املاک ورثه‌ای به‌دلیل اشتراک مالکیت و الزامات متعدد قانونی، از پیچیدگی خاصی برخوردار است. آگاهی از قوانین ارث و مدارک لازم می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.