ریزش ۶۰ درصدی قیمت مسکن واقعیت دارد؟ ارزش واقعی خانه‌ها کمتر از مبلغ پرداختی خریداران است

بررسی وضعیت بحرانی بازار مسکن ایران

کارشناس بازار مسکن با اشاره به شاخص فلاکت مسکن که بیش از ۵۰ درصد مردم را دربرمی‌گیرد، تأکید کرد ارزش واقعی خانه‌ها کمتر از مبلغی است که خریداران پرداخت می‌کنند. این عدم تعادل ناشی از عوامل مختلفی از جمله قیمت بالای مصالح ساختمانی، نبود نظارت بر سازندگان و سیستم نادرست قیمت‌گذاری بر اساس واحدهای نوساز است.

• قیمت مصالح ساختمانی مستقیماً بر قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی تأثیر می‌گذارد
• نبود نظارت بر سازندگان منجر به تعیین قیمت‌های دلخواه شده است
• ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی صرف هزینه‌های مسکن می‌شود
• سیستم قیمت‌گذاری بر اساس واحدهای نوساز باعث سرایت افزایش قیمت‌ها می‌شود
• خانوارها مجبور به صرف‌نظر از نیازهای اساسی برای پرداخت هزینه مسکن هستند

"وقتی آپارتمان‌های نوساز با مصالح گران ساخته می‌شوند، این رقم مبنای ارزش‌گذاری برای واحدهای قدیمی قرار می‌گیرد" "ارزش واقعی ملکی که خانوار برای خرید یا اجاره به آن دست یافته، کمتر از میزان هزینه‌ای است که برای آن پرداخت کرده است"

راه‌حل این بحران، اجرای هم‌زمان سیاست‌گذاری‌های اقتصادی صحیح، حمایت از سازندگان، کنترل قیمت مصالح و نظارت بر قیمت‌گذاری واحدهاست.