چرا قیمت مسکن در حومه تهران ارزان شده؟ فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند

کاهش قیمت مسکن در حومه تهران

بازار مسکن در شهرهای جدید حومه تهران مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس با افت شدید معاملات مواجه شده است. قیمت واحدهای مسکونی به حدی کاهش یافته که حتی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت نیز مشتری ندارد. مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد و به دلیل نقدشوندگی پایین ملک در این مناطق، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند پول خود را در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کنند.

• کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری: نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی‌های با نقدشوندگی بالاتر حرکت کرده است
• ثبات ظاهری، افت واقعی: بازار مسکن با چسبندگی قیمت مواجه بوده اما در دوره اخیر رکود به قدری سنگین است که فروشندگان مجبور به کاهش قیمت شده‌اند
• مهاجرت معکوس: برخی ساکنان به دلیل کمبود خدمات به مناطق ارزان‌تر تهران بازگشته‌اند
• افت قیمت دلاری: قیمت هر متر مربع مسکن از معادل ۱۴۰۰ دلار به مرز هزار دلار رسیده است
• ریسک بالا: خرید ملک در مناطق حومه تهران به ویژه در شرایط فعلی ریسک بالایی دارد

مشاوران املاک: "تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود"

فعالان بازار: "در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاه‌مدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی راهی این بازار نمی‌شود"

این وضعیت نشان می‌دهد که فروشندگان واقعی باید برای جذب مشتری به کاهش قیمت و ارائه تخفیف‌های جذاب تن دهند.