پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال: تأثیر ریسک‌های سیاسی بر قیمت‌ها

پیش‌بینی بازار مسکن تحت تأثیر ریسک‌های سیاسی

رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه در تحلیل بازار مسکن ایران معتقد است که وضعیت این بازار در نیمه دوم سال جاری کاملاً به تداوم یا رفع ریسک‌های سیاسی و بین‌المللی بستگی دارد. وی اشاره می‌کند که قیمت‌های کنونی مسکن نسبت به قیمت تمام شده بسیار پایین‌تر است و تورم در نهاده‌های اصلی مانند مصالح و زمین هنوز به طور کامل در قیمت مسکن منعکس نشده است. در مقابل بازارهای مالی دیگر مانند طلا و ارز، بازار مسکن با فنر فشرده شده‌ای مواجه است که نشان‌دهنده فاصله معنادار قیمتی است.

• کاهش قابل توجه تقاضای مؤثر در بازار مسکن به دلیل شرایط عدم اطمینان
• کاهش عرضه مسکن جدید به دلیل بی‌میلی سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید
• تأثیر مستقیم رکود ساخت‌وساز بر اشتغال و اقتصاد کشور که ۳۰ درصد وابسته به این بخش است
• نگرانی از برهم خوردن موازنه عرضه و تقاضا با توقف پروژه‌های جدید
• افزایش قیمت تمام شده ساخت‌وساز با تأخیر در آغاز پروژه‌ها

«علم اقتصاد می‌گوید باید این فاصله معنادار بین قیمت مسکن و سایر بازارهای مالی پُر شود، اما این مربوط به شرایط عادی است که هیچ ریسک سیاسی نداشته باشیم.»

«تنها چیزی که می‌تواند بازار مسکن را از این بلاتکلیفی خارج کند، ایجاد ثبات در کشور و کاهش ریسک‌های سیاسی است.»

در نتیجه، خروج بازار مسکن از رکود فعلی و رسیدن به رونق، منوط به ایجاد ثبات و کاهش ریسک‌های کلان در فضای سیاسی کشور است.